چطور در زعفرانیه و نیاوران زیر قیمت بازار آپارتمان بخریم؟ - وبلاگ معین

به گزارش وبلاگ معین، خبرنگاران- قیمت مسکن در منطقه یک تهران که محله های گران قیمتی مثل زعفرانیه و نیاوران را در خود جای داده، تقریبا به متری 100 میلیون رسیده است. یعنی برای خرید یک خانه 100 متری در این محدوده باید به طور میانه 10 میلیارد پول وسط گذاشت و خریداران واحد های 50 متری باید چیزی نزدیک پنج میلیارد جور نمایند. با این حال وقتی سراغ واحد هایی می رویم که عمربنای بیشتری دارند یا از داشتن امکانات مهمی مثل آسانسور و پارکینگ محروم هستند، خیلی از فروشنده ها کوتاه می آیند و رقم پیشنهادی خودشان را پایین می آورند.

به گزارش وبلاگ معین، قیمت آپارتمان 55 متری در زعفرانیه به وسیله فروشنده ای نزدیک چهار میلیارد تومان اعلام شده است. یعنی می توانیم رقمی را که فروشنده بابت هر مترمربع زیرنظر گرفته حدود 72 میلیون و 500 هزار تومان تصور کنیم. به این ترتیب مالک این آپارتمان حاضر است، واحدش را تقریبا متری 27 میلیون و 500 هزار تومان زیر قیمت منطقه بفروشد. البته عاملی که فروشنده را قانع نموده با این رقم دنبال مشتری باشد، به چیز هایی مثل نداشتن پارکینگ، انباری و عمربنا 11 ساله ارتباط دارد. یا مثلا آپارتمان 73 متری را در محدوده غربی زعفرانیه تصور کنید، که املاکی های شمال شهر آن را هفت میلیارد و 300 میلیون تومان یعنی تقریبا معادل میانگین قیمت مسکن در منطقه یک به خریداران پیشنهاد می دهند. این یکی طبقه زیر همکف ساخته شده، در ساختمان خبری از پارکینگ و انباری و آسانسور نیست و عمر بنا آن به 15 سال قبل برمی گردد.

آپارتمان 105 متری را بین فایل های مربوط به فروش مسکن در زعفرانیه به چشم می خورد که قیمت آن را دقیقا 9 میلیارد و 500 میلیون تومان نوشتند. به این ترتیب خریدار باید برای هر مترمربع باید چیزی حدود 90 میلیون و 500 هزار تومان جور کند. این واحد را سال 80 ساختند و از داشتن آسانسور و پارکینگ محروم است. واحد 115 متری را در زعفرانیه 11 میلیارد و 500 میلیون آگهی نموده اند؛ متری 100 میلیون. این یکی با پارکینگ فروخته می گردد، اما آسانسور ندارد و عمر بنا آن به سال 92 برمی گردد.

قیمت آپارتمان 108 متری را در نیاوران در آگهی ها 9 میلیارد و 95 میلیون تومان نوشته شده است. به این ترتیب می توانیم ارزش هر متر از این خانه را حدود 84 میلیون و 200 هزار تومان بدانیم که حدود 15 میلیون کمتر از میانه قیمت مسکن در منطقه یک است. البته فروشنده این واحد احتمالا با درنظرگرفتن نبود پارکینگ و آسانسور و عمر بنا 16 ساله با این رقم حاضر به فروش است. فروشنده دیگری بابت آپارتمان 110 متری، چشم انتظار خریداری است که توانایی پرداخت 10 میلیارد را داشته باشد. یعنی خریدار بابت هر مترمربع باید 90 میلیون و 900 هزار تومان بپردازد. این یکی سال 85 ساخته شده و با اینکه طبقه سوم قرار گرفته، اما از داشتن آسانسور محروم است.

فروشنده آپارتمان 100 متری دیگری در نیاوران، آن را 9 میلیارد و 500 میلیون به خریداران پیشنهاد می نماید. یعنی حاضر است متری پنج میلیون کمتر از میانه قیمت مسکن در منطقه یک، این خانه را بفروشد که البته نداشتن آسانسور برای واحدی که طبقه سوم قرار گرفته، ایراد بزرگ این واحد به شمار میرود. علاوه بر آن، عمر بنا واحد به 16 سال رسیده و به خاطر همین چیز ها، آپارتمان را با قیمت کمتری نسبت به میانگین قیمت مسکن در منطقه یک می فروشند. در خیابان شهید باهنر واحد 128 متری که سال 78 ساخته شده را متری 66 میلیون و 400 هزار تومان می فروشند. یعنی خریدار باید هشت میلیارد و 500 میلیون تومان پول وسط بگذارد. به جز عمر بنای بالایی که این واحد دارد، نداشتن پارکنیگ و آسانسور فروشنده را قانع نموده که با این رقم دنبال مشتری باشد.

ویژگی آپارتمان های زیر قیمت در زعفرانیه و نیاوران